棗莊市住房公積金管理中心歡迎您!
  當前位置:首頁>政策法規 > 熱點問答

住房公積金知識問答(貸款類)

2017-10-13 14:54:26  瀏覽次數:

1、目前我市公積金貸款的利率是多少?

答:貸款利率按中國人民銀行規定利率執行。目前五年期以下(含5年)貸款利率為2.75%;五年期以上貸款利率為3.25%;第二次貸款利率上浮10%。

2、我市住房公積金貸款年限如何確定?

答:貸款年限為1-30年。具體貸款年限要根據借款人的法定年齡及職工個人差別化還款額度意愿確定,但貸款年限最長不得超過借款人的法定退休年齡向后延長5年。

3、我市住房公積金貸款最高限額是多少?

答:夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為50萬元,單方正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為30萬元。

4、住房公積金貸款條件是什么?

答:(1)、具有完全民事行為能力的自然人;

(2)、具有棗莊市常駐戶口或有效居留身份;

(3)、具有固定的職業和收入,同意中心對個人信用進行查證,個人信用良好,具備按期還本付息的能力;

(4)、借款申請人已連續按月正常繳存住房公積金6個月(含)以上、且繳存賬戶當前處于正常繳存狀態,借款人及配偶沒有為他人提供住房公積金貸款擔?;驗樗颂峁┐箢~商業銀行貸款擔保并符合借款綜合測算額度。

(5)、借款人在本市境內購建、回遷自住住房,且已簽訂真實、合法的購建、回遷自住住房合同或其他有效證明文件,購建住房合同簽訂日和回遷住房結算清單日距申請貸款日不超過12個月。

(6)、借款人已交付相應比例的首付款。

5、棗莊目前的公積金首付款比例是多少?

答:繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套住房最低首付款比例為30%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,再次申請住房公積金貸款購買住房,最低首付比例為40%。

6、住房公積金貸款的流程?

答:公積金貸款流程:借款人公積金貸款資料準備齊全,前臺受理→中心審批→審批完畢中心轉受委托銀行完成借款合同的簽訂→銀行通知借款人辦理抵押→抵押結束后受委托銀行申請資金→會計科撥款→受委托銀行放款。

7、目前我市住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?

答:目前我市住房公積金貸款的還款方式有兩種:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。職工在申請公積金貸款時可選擇其中任意一種還款方式。

8、請問等額本息還款方式是怎樣的?

答:等額本息還款方式是指借款人在還款期內每月償還的貸款本金和利息之和不變,但每月還款額中的本金比重逐月增加,利息比重逐月減少的一種還款方式。

9、請問等額本金還款方式是怎樣的?

答:等額本金還款方式是指借款人每月償還的貸款本金固定不變,但所付貸款利息逐月減少,還款期內月還貸額逐月遞減的一種還款方式。

10、職工以等額本息的還款方式申請辦理的公積金貸款,是否可更換為等額本金的還款方式?

答:可以。借款人還款能力發生變化,可以向公積金中心申請變更還款方式,公積金中心審核批準后予以辦理。但因變更業務影響原借款合同法律效力的,不予辦理變更。還款期間內,借款人只能申請變更一次。

11、購買住房可以全額使用住房公積金貸款嗎?

答:不可以。住房公積金貸款金額不能超過總房款的70%,且不高于我市住房公積金貸款的最高限額??偡靠畈缓噹欤ㄜ囄唬?、儲藏室等。

12、已經辦理過一次公積金貸款了,還能進行第二次公積金貸款嗎?怎么辦?

答:可以。申請過公積金貸款,并已結清相應的公積金貸款,可再次申請辦理住房公積金貸款。借款人持購房合同、交款收據或發票等貸款資料到棗莊市住房公積金管理中心辦理相關貸款手續。

13、住房公積金貸款擔保方式有哪幾種?

答:為取消住房公積金貸款強制性擔保機構收費,減輕借款人負擔,住房公積金管理中心2015年2月13日下發了《關于調整住房公積金貸款抵押擔保方式的通知》,將棗莊市住房公積金貸款擔保方式由原來的信用擔保和擔保公司擔保兩種,調整為所購住房抵押為主的四種擔保方式,分別是住房抵押、住房抵押加保證、信用擔保和擔保公司擔保。

一是住房抵押:借款申請人以有產權證的房屋做為抵押物,直接抵押給公積金的委托銀行,向住房公積金中心申請住房公積金貸款。

二是住房抵押加保證:所購房屋為已備案期房,以所購房屋在房產部門辦理預抵押,由房屋開發單位提供階段性保證,向住房公積金中心申請住房公積金貸款。以此種方式申請辦理貸款的,房屋開發單位必須與公積金中心委托銀行簽訂合作協議,開立保證金賬戶,按照公積金貸款額度的5%-10%繳納保證金,報住房公積金中心備案,在房屋竣工辦理產權證書之前,由房屋開發單位提供階段性保證。

三是信用擔保:借款人選擇與中心建立住房公積金正常繳存關系、有足夠代償能力的第三人作為保證人,保證人為借款人提供本息全額連帶擔保責任。

四是擔保公司擔保:借款人提供具有有效產權的房屋作抵押,與擔保公司簽訂合同,擔保公司為借款人提供本息全額連帶擔保責任。

貸款申請人可根據實際情況自愿選擇四種擔保方式中的一種,其中選擇住房抵押,個人要履行法定房屋價值評估手續,費用自負;選擇擔保公司擔保,個人要履行法定擔保手續,費用自負。以上業務辦理過程中住房公積金管理中心不收取任何費用,如有違反,中心將追究相關人員責任。

14、夫妻中有一人已申請公積金貸款,在還貸期間,職工及其配偶是否能再次購房申請公積金貸款?

答:不能。對有公積金個貸余額的職工,不得再次給予其發放公積金個貸;對有公積金個貸余額的職工,不得給予其配偶發放公積金個貸,因此,職工及其配偶申請貸款時需均無公積金個貸余額。

15、購房合同上只有一方的名字,申請住房公積金貸款時,還需要提供配偶的資料嗎?

答:需要。雖然購房人只有一方的名字,但實際配偶為共有人,住房公積金貸款是以家庭為單位,需要夫妻雙方共同申請,所以配偶作為共同借款人仍需提供相應的資料。

16、配偶沒有住房公積金,申請公積金貸款時還需要提供配偶的資料嗎?

答:需要。住房公積金貸款是以家庭為單位,需要夫妻雙方共同申請,雖然配偶沒有住房公積金,但作為共同借款人也需要提供收入證明、身份證、戶口本等資料,住房公積金中心根據申請人家庭收入總和判斷借款人的還款能力。

17、住房公積金貸款可以提前一次性償還嗎?

答:借款人按時足額歸還貸款六個月以上,可以申請提前一次性歸還貸款,還款時可以申請將借款人本人及其配偶公積金賬戶內余額提取出來沖抵貸款。

18、職工提前結清住房公積金貸款是否需要收取違約金?

答:職工提前償還住房公積金貸款,不論部分提前還款還是提前結清貸款,都不收取違約金。

19、提前還款是否將后幾年的利息都提前支付了?

答:不是。對提前歸還的貸款本金,將按照借款人實際占用資金的時間計算收取貸款利息。

20、夫妻二人貸款買房,第一套房子用丈夫名義貸款,在還未還完貸款的時候又以妻子的名義貸款是否可以?

答:如果第一套房屋辦理的是商業銀行貸款,妻子另購房屋可以辦理公積金貸款。如果第一套房屋辦理的是公積金貸款,則不可以。

21、第一套房屋使用住房公積金貸款,提前結清貸款后,什么時候可以再申請住房公積金貸款?

答:擁有1套住房并已結清相應的公積金貸款后,可再次申請住房公積金貸款。

22、我現在辦理的是商業銀行住房貸款,可以轉為公積金貸款嗎?

答:可以。職工在棗莊市購買自住住房,且已在商業銀行辦理個人住房按揭貸款,在貸款結清之前可申請個人住房公積金轉貸業務,申請金額不超過貸款余額,需提供原《商品房買賣合同》、商業銀行的《借款保證合同》、還款流水及貸款余額證明的原件和復印件。前臺工作人員審核貸款資料后于10個工作日內作出準予貸款或不予貸款的決定,準予貸款的通知借款人還清其在商業銀行的貸款金額,并提供結清貸款的證明原件及復印件。

23、已經辦理了公積金貸款的,采用擔保公司或是住房抵押方式的,之前賬戶中留存的貸款金額的5% 部分,可以使用嗎?

答:已經辦理住房公積金貸款,采用住房抵押方式的,賬戶余額留存5% 的部分,可以申請對沖貸款使用。

24、棗莊本地繳存公積金異地買房可以在棗莊辦理住房公積金貸款嗎?

答:不可以。棗莊本地繳存職工異地買房,可持有效購房證明提取本人、配偶、父母、子女的住房公積金,提取總額不超過房款總額。

25、退休后能不能申請住房公積金貸款?

答:退休職工自退休之日起不再繳存住房公積金,所以退休后不能再申請住房公積金貸款。

26、在我市申請個人住房公積金貸款對戶口有什么限制?

答:我市住房公積金管理部門取消了對借款人城鎮戶口條件的限制,由原來規定的“具有棗莊市城鎮常駐戶口或有效居留身份”修改為“具有棗莊市常駐戶口或有效居留身份”,凡符合申請個人住房公積金貸款條件的職工均可在我市申請公積金貸款。

27、請問我為什么會收到“12329”的催款信息?

答:棗莊市住房公積金催款信息是因為在每月還款日扣款時,您的個人賬戶余額不足導致的,催款信息是請您盡快補足公積金貸款每月還款額,以免形成逾期,對您的信用產生影響。您及時存入的還款額系統會在月底前進行補扣。

28、棗莊市住房公積金每月扣款日是什么時候?

答:棗莊市住房公積金每月扣款日是每月的20日凌晨,系統自動扣款,請住房公積金借款人務必在19日前將每月貸款還款額存入相應的還款賬戶,避免產生逾期。

29、住房公積金貸款的次數是怎么認定的?

答:一般情形下,住房公積金貸款次數的認定,以職工家庭為單位,以住房公積金業務管理系統登記記載的信息為準。

借款人在首次公積金貸款結清后,以配偶名義再次申請住房公積金貸款的,該筆貸款認定為二次貸款;借款人婚前申請了一次住房公積金貸款,其婚后配偶未曾申請過住房公積金貸款,在該種情形下,借款人在結清首次貸款后,其配偶申請住房公積金貸款的,該筆貸款認定為二次貸款。

30、請問如何在棗莊市住房公積金管理中心官網上查詢個人住房公積金信息?

答:個人住房公積金查詢注意事項:

①棗莊市住房公積金查詢系統自2017年9月7日更新,原網站設置的查詢密碼不可使用。

②具有多個賬號的職工,輸入身份證號碼(身份證號碼最后一位為X的,需大寫輸入)后,職工公積金賬號自動顯示,需要手動選擇想要查詢的賬號。查詢界面所有信息如果輸入錯誤需要刷新界面再次輸入。

③官網查詢密碼與公積金各服務大廳查詢機查詢密碼相同,查詢機如沒有設置密碼,則默認初始密碼“111111”,登錄完成后請及時修改密碼。

④如果忘記密碼,請到住房公積金服務網點使用身份證在自助查詢機上重置密碼。

⑤如果您的瀏覽器界面出現亂碼或者查詢不到信息,均與瀏覽器有關,請使用IE9及以上、火狐、谷歌瀏覽器登錄、查詢,否則可能查詢不到信息。

31、配偶已辦理公積金貸款了,我還能申請公積金貸款嗎?

答:夫妻雙方是一個整體,是一戶職工家庭。夫妻兩人可以共同申請一筆公積金貸款,但不能同時申請兩筆貸款。像你這樣夫妻中有一個已辦理了公積金貸款的,只要貸款還沒還清,就不能再辦理住房公積金貸款。

32、配偶給他人的公積金貸款做擔保了,我還能申請嗎?

答:不可以。

33、我購買的是商業用房,請問可以申請住房公積金貸款嗎?

答:公積金貸款范圍有具體規定,必須是購買自主住房也就是住宅才有資格申請公積金貸款。商業房在公積金貸款范圍外,不能申請公積金貸款。



 棗莊市住房公積金管理中心 版權所有   魯ICP備08110442號
地址:山東省棗莊市薛城區和諧路2196號     E-mail: [email protected]
技術支持:棗莊市住房公積金管理中心 
金猪配资