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棗住公〔2019〕19號關于印發《棗莊市個人住房公積金貸款樓盤管理辦法》的通知

2019-04-24 10:37:31  瀏覽次數:



為規范我市住房公積金貸款樓盤管理,防范個人住房公積金貸款風險,依據省住建廳、財政廳、濟南分行、國土資源廳《轉發住房城鄉建設部等四部門<關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知>的通知》(魯建金函〔2018〕2號)及有關政策等相關規定,結合我市實際,制定本辦法。

一、本辦法適用于棗莊市行政區域范圍內申請發放個人住房公積金貸款的樓盤管理。

二、開發企業應按照《住房公積金管理條例》的規定,正常繳納住房公積金。未按規定建繳住房公積金的,中心對其開發樓盤不予準入;已經準入的樓盤,開發企業未建繳住房公積金或無故欠繳住房公積金3個月以上的,中心將停止該樓盤的公積金貸款業務。鼓勵準入樓盤的物業公司和銷售公司建繳住房公積金,對于建繳情況較好的開發企業,中心優先辦理與其合作的公積金貸款業務。

三、推廣開發商網廳的應用。申請樓盤準入的開發企業應按照中心要求開通開發商版網廳,配合公積金中心做好網上業務的辦理和推廣工作。

四、要建立準入樓盤聯絡人制度。申請樓盤準入的開發企業明確公積金貸款聯絡人,中心對聯絡人進行培訓,合格后,方可辦理業務。開發企業及聯絡人應配合服務大廳做好貸款咨詢、資料收集、初審、傳遞、通知、繳納保證金等工作。

對已經準入的樓盤,由各準入部門負責對聯絡人進行集中培訓;對新申請準入的樓盤,各準入部門應按照上述要求對聯絡人進行培訓后辦理樓盤準入手續。

五、開發企業應在取得《商品房預售許可證》10日內向樓盤所在地的公積金管理部門(以下簡稱管理部)填報《棗莊市個人住房公積金貸款樓盤(新增)準入申請表》,并報送相關資料。

六、管理部收到申請后,應當在5個工作日內對開發企業和樓盤情況進行調查并填報《棗莊市個人住房公積金貸款準入樓盤調查審核表》。

經調查符合樓盤準入條件的,管理部出具調查審核意見,同時提出貸款規模、合作期限和貸后風險方面的建議,按程序提交市中心在5個工作日內進行審批。

七、審批同意貸款的樓盤項目,中心可根據樓盤進度、資金狀況,指定簽約樓盤項目的公積金貸款發放銀行,并按計劃撥付貸款資金。

八、樓盤準入完成后,管理部通知開發企業,應按照約定,協助購房職工辦理公積金貸款。

九、各管理部按季度對所轄樓盤項目進行動態管理。發現異常及時提出是否中止合作的建議,防范公積金貸款風險。

十、開發樓盤在準入后發生企業名稱變更、法人代表變更或項目抵押變化等情況,須及時到管理部申請變更。

十一、開發企業違反規定,不辦理住房公積金貸款樓盤準入手續,或辦理了樓盤準入,變相拒絕使用公積金貸款的,中心將依據《關于轉發省住房和城鄉建設廳等四部門《關于轉發住房城鄉建設部等四部門〈關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知〉的通知》的通知》(棗住公〔2018〕20號)第四條規定,中止與貸款樓盤的合作,并在中心門戶網站公布違約違規信息,向房地產管理部門通報違約違規情況,由房地產開發企業承擔違約責任,失信的納入“黑名單”管理。

十二、開發企業應按照中心指定的公積金貸款銀行,分別開設保證金賬戶,各委托銀行對公積金貸款保證金專戶進行監管。在公積金貸款發放前,由開發企業按照約定,逐戶繳納保證金,銀行經辦人員掃描上傳后申請貸款資金。

十三、開發企業為借款人的擔保責任解除后,該筆貸款不計入應繳納保證金的貸款金額統計范圍,開發企業可提交退還保證金申請,中心核實后轉銀行退款。退還保證金業務實行按季辦理,樓盤保證金最低額度為50萬元,不足50萬元的,不再辦理單戶退還保證金業務,待該樓盤開發企業擔保責任全部解除后一次性退還。

附件:1、《個人住房公積金貸款樓盤(新增)準入申請表》

 2、《個人住房公積金貸款準入樓盤調查審核表》


附件1 樓盤準入申請表.xls

附件2 樓盤調查審核表(新).xls

 

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